При продажу нерухомості необхідно звернути увагу на такий фактор як спільна власність. Саме це може стати перешкодою на шляху до укладання угоди. Відсутність згоди на продаж хоча б від одного із співвласників унеможливлює продаж житла. Тому перед тим, як укладати угоду, нотаріус має перевірити документи на нерухомість, права подружжя та дітей, а також наявність усіх необхідних дозволів.
Спільна власність означає, що об’єкт нерухомості належать одразу декільком людям, проте нема офіційного визначення часток кожного з них. При цьому навіть за умови оформлення нерухомості на одного із подружжя другий співвласник матиме повне право на неї. Саме тому нотаріус повинен вимагати письмову згоду на продаж від чоловіка або дружини. Важливо для нотаріуса при укладанні угоди перевірити дату придбання житла, факт перебування у шлюбі, наявність шлюбного договору. Також важливим є з’ясування інформації стосовно можливих арештів, судових суперечок та прав дітей чи непрацездатних осіб. Продавець надає паспорт, ідентифікаційний код, а також документ, що підтверджує право власності – запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Якщо ж один із співвласників перебуває за кордоном і не має доступу до документів, це не дає іншим співвласникам ніяких переваг, тобто без офіційної письмової згоди укласти угоду буде неможливо.
