Экспертная оценка квартиры (доли, комнаты) – процедура, необходимая для определения рыночной цены недвижимости. Чаще всего оценка недвижимости подразумевает эту услугу. Мы помогаем нашим клиентам уже больше 10 лет.

Оценочная стоимость квартиры: когда это нужно?

Независимое определение цены на недвижимость на рынке требуется в следующих ситуациях:

оформление купли-продажи имущества, дарение, обмен;
передача собственности под залог;
вступление в наследство;
приватизация жилья;
раздел имущества;
для государственных органов (службы опеки, социальной защиты, правоохранительных органов).

Отчет об экспертной оценке для нотариуса нужен в каждом случае. Без этого документа невозможна передача прав собственности и заключение сделки.

проведение оценки квартиры в Одессе

Как проходит оценка?

Как оценивают квартиру наши эксперты?

Раньше процедура была сложной, поскольку требовалось участие бюро технической инвентаризации (БТИ). Сейчас возможна предварительная онлайн оценка квартир. В индивидуальных случаях специалисту не нужно ехать на осмотр объекта.

После завершения исследования клиент получает отчет об оценке квартиры. В нем указывается цена имущества и его описание. На документе присутствует подпись специалиста и подпись руководителя предприятия. Отчет имеет юридическую силу. Срок действия документа 6 месяцев.

Среди факторов, влияющих на оценку жилья, следующее:

этажность;
площадь;
планировка;
расположение объекта недвижимости (центральный или удаленный район);
инфраструктура вблизи дома (доступность магазинов, школ, детских садов, поликлиник и прочего);
транспортная развязка;
тип постройки;
материал перекрытий здания;
материалы, из которых возведено здание;
наличие или отсутствие в доме лифта;
общее состояние объекта недвижимости;
качество ремонта;
наличие или отсутствие балкона.

Оценка стоимости квартиры проходит с учетом ситуации на рынке. Специалист изучает актуальные цены, состояние рынка и после этого формирует отчет.

провести оценку квартиры

услуги оценки квартиры

Оценочная стоимость квартиры при продаже: в каких случаях стоит прибегать?

Предпродажное определение стоимости с участием эксперта требуется часто. Цели бывают следующими:

объект недвижимости, выставляемый на продажу, был унаследован;
продается часть (доля) недвижимости;
определяется залог;
собственником является несовершеннолетний или недееспособный;
жилье в собственности у государства.

Методы расчета стоимости квартиры

Специалисты «Оценка-Профи» задействуют три метода для определения цены недвижимости:

Сравнительный (рыночный) подход. Это распространенный способ определения стоимости на рынке. Он основан на сравнении квартиры со схожими предложениями. Использовать метод можно при условии полностью сформированного рынка недвижимости и при получении доступа к данным по сделкам на рынке. Однако сложность в необходимости учитывать тип объекта. Так, определить стоимость квартиры в новостройке в Одессе проще, чем стоимость недвижимости в Одесской области. Первые проще поддаются идентификации, поскольку предложений много. Во втором случае специалисту приходится досконально изучат рынок.
Затратный подход. Оценщик устанавливает расходы, которые нужны для полного восстановления квартиры с учетом естественного износа. Жилье со временем теряет в эксплуатационном качестве, то есть изнашивается. Это, безусловно, влияет на рыночную стоимость. Используя затратный метод, специалист определяет стоимость создания аналогичного жилья с аналогичной планировкой из таких же материалов. После этого определяется стоимость затрат на возведение такого объекта недвижимости с улучшениями. Затратный подход зачастую применяют при страховании имущества.
Доходный подход. Учитывают доходы, которые можно получить от эксплуатации объекта недвижимости. Например, если планируется сдача в аренду комнат, но не удается установить стоимость аренды. После проведения оценки можно выяснить сумму пассивного дохода.

В интернете представлены различные калькуляторы для проведения оценки. Однако их можно использовать лишь для предварительного расчета. Окончательная экспертная оценка возможна при детальном изучении ситуации. Специалист изучает район, улицу, берет во внимание этажность, планировку, площадь, техническое состояние объекта и прочие факторы.

Стоимость оценки квартиры и время на проведение процедуры

Теперь для получения экспертного заключения нет необходимости обращаться в БТИ, и это значит, услуги можно получить быстро. Нам нужно от 2-х часов при предоставлении полного пакета документов. Мы указываем на сайте ориентировочные цены на услуги. Окончательная цена определяется всегда индивидуально в зависимости от особенности случая.

Оказываем услуги так, как этого требует законодательство Украины. Клиенты получают отчеты установленного образца.

Помощь оценщиков нашей компании

У экспертов компании «Оценка-Профи» опыт и высокий уровнем квалификации, что позволяет справляться даже со сложными нетипичными ситуациями. Профессионализм подтверждают соответствующие сертификаты. О качестве нашей работы говорят отзывы клиентов.

Чтобы получить бесплатную консультацию от специалиста «Оценка-Профи» оставьте заявку с помощью формы обратной связи или позвоните на номер с сайта.

экспертная оценка квартир

Оценка квартир в Одессе