При купівлі-продажу нерухомості варто звернути увагу на те, щоб уникнути деяких помилок, які можуть обернутися непередбачуваними ризиками, такими як судові позови та навіть втрата майна. Однією з ключових гарантій законності та безпечності договору є належна перевірка правового статуту сторін. Тобто при укладанні договору варто пересвідчитись, що особа, яка його підписує, уповноважена на це законом, статутом або рішенням відповідного органу управління.
Дані з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань підтверджує, чи має право особа діяти одноособово чи лише колегіально, який строк її повноважень та чи зафіксовані обмеження, обумовлені статутом. Юрист має право затребувати та проаналізувати подані документи, а також аналізується протокол загальних зборів учасників або іншого уповноваженого органу. Таким чином, перевіряють, кому надано право підпису, який обсяг чи строк повноважень, чи містить рішення згоду на укладення конкретного договору та чи визначено особу, яка діє від імені товариства. Юрист має упевнитися, що особа перебуває у належній цивільній дієздатності, перевірити її ідентифікацію та відсутність правових обмежень. Якщо об’єкт правочину належить фізичній особі на праві спільної сумісної власності подружжя, то вимагається нотаріально засвідчена згода другого подружжя на укладення договору. Коли від імені фізичної особи діє представник, перевіряється наявність нотаріально посвідченої довіреності. Договір вважається укладеним, якщо сторони досягли згоди с усіх його істотних умов – сам об’єкт, його характеристики, вартість, права та обов’язки сторін.
