При купівлі земельної ділянки в Україні слід перевірити всі її характеристики та документи на неї, щоб уберегти себе від шахрайських схем. Така операція – це не тільки інвестиція, а й юридичний процес, який вимагає дотримання певних правил та послідовностей.
Сьогодні реєстри перейшли на цифровізацію, що значно спрощує чимало процесів, проте все ще існують деякі ризики, які варто передбачити. За законодавчими правилами 2026 року, будь-яка операція із земельними ділянками регулюється трьома основними законами: Земельним Кодексом України, Законом «Про Державний земельний кадастр», Законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно». В тому випадку, якщо ділянка не внесена до Державного земельного кадастру, вона юридично не існує як об’єкт права, тобто її неможливо продати. Спершу важливо перевірити технічні параметри ділянки, тобто отримати інформацію про кадастровий номер, цільове призначення, межі ділянки. Далі варто звернутися до Реєстру речових прав, щоб дізнатися, хто є власником землі. Перевірити продавця можна через Реєстр боржників, Судові спори, через довірену особу. В умовах воєнного стану додалися такі ризики як військові обмеження, замінування, містобудівна документація, де можуть зазначатися нові дороги та ЛЕП через ділянку.
