Недвижимость – товар не дешевый, потому любая операция с ней требует документального оформления, чтобы снизить риски. Например, собственник объекта намерен его продать, и указывает определенную цену. Чтобы не возникало вопросов, откуда такая цифра, проводится оценка имущества.
Определение реальной или рыночной стоимости недвижимости может понадобиться не только при продаже. Так имущество может стягиваться при погашении долгов (по решению суда), выступать залогом при оформлении кредита и т.д. Но как можно погасить тот же долг, если неизвестно, сколько недвижимость стоит? Тут и наступает момент, когда нужно делать оценку квартиры, дома и др.
Собственник может самостоятельно «прикинуть», сколько стоит объект. Но данная информация должна быть подтверждена документально и документ должен обладать юридической силой. Речь идет об отчете, оформленном оценщиком с регистрацией в Фонде госуимущества.
Согласно действующим украинским законам определять стоимость могут лишь субъекты оценочной деятельности. Их делят на 2 группы.
В первую входят субъекты хозяйствования, которые состоят минимум из одного специалиста. У них должно быть разрешение на предоставление оценочной услуги (сертификат установленного образца). Это могут быть физические лица-предприниматели и юридические лица.
Проверить достоверность документов и узнать информацию по оценщику, можно с помощью официального сайта Фонда госимущества, а точнее в Реестре оценщиков недвижимости.
Во вторую группу принято относить уполномоченные органы государственной власти, а также органы местного самоуправления, где есть специалисты по оценке. Они занимаются случаями, связанными с коммунальным и государственным имуществом в отличие от первой группы.
Оценочная деятельность в Украине регулируется на законодательном уровне. Действует Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине». Он вступил в силу 12.07.2001. Помимо этого есть еще несколько нормативных актов, которые носят названия:
В перечисленных документах прописываются требования и нормативы, которым должны следовать специалисты-оценщики. В Национальном стандарте №1 подробно описывается процедура и этапы оценки. Так процесс принято делить на три этапа:
В свою очередь, оценочная процедура выполняется пошагово. Когда у оценщика на руках есть вся необходимая по объекту информация, он определяет, как действовать дальше. Так специалисты компании «Оценка-профи» тщательно продумывают свои шаги, чтобы выполнить свою работу качественно и в указанные сроки. Они находят подобные по характеристикам объекты, проводят сравнительный анализ и ряд подсчетов. Затем результаты согласовываются с заказчиком и, если последнему подходит, начинается оформление отчета об оценке имущества.
Раньше процедура оценки заканчивалась составлением отчета, который и выдавался на руки клиенту. В нем прописываются характеристики объекта, его рыночная стоимость, дата проведения, нормативные акты, база и т.д. Поскольку с этой стоимости при продаже недвижимости уплачивается налог, то оценщики раньше часто занижали конечную сумму по просьбе клиента. Это давало возможность сэкономить на налогообложении и перечислять меньше средств. Поскольку государство недополучало приличные суммы, было принято решение ужесточить требования к процедуре.
В 2018 году украинские власти внести ряд изменений в законы. Были созданы электронные площадки, через которые следует регистрировать отчет об оценке имущества. По сути, это посредники Фонда госимущества, через которые «пропускаются» документы. В данных сервисах заложены некие индикативы. Это стоимость того или иного объекта, определенная специалистами. Сумма, указанная в отчете, который подлежит регистрации, должна быть не меньше нужного индикатива. Если стоимость, указанная в отчете, «адекватная», то документ регистрируется и получает уникальный номер. Это подтверждает то, что он действителен.
Например, сотрудник компании «Оценка-профи» оценивает трехкомнатную квартиру, расположенную в Приморском районе города Одессы. Он указывает площадь, точный адрес, технические характеристики и прочее. Затем эти данные из отчета он вносит в электронный сервис. Оказывается, что «по мнению» сервиса подобная квартира стоит 320 тыс. грн, а в отчете указано 310 тыс. грн. В таком случае, в регистрации будет отказано и оценщику придется переделывать отчет и вносить данные заново.
Стоит отметить, что пользование электронной платформой платное, причем платить нужно за каждую сессию. Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости или иными словами, отчет действует максимум полгода (6 месяцев) с момента регистрации в Единой базе данных отчетов об оценке. После этого процедуру оценки недвижимости необходимо провести заново. Что касается стоимости услуг, то каждая компания самостоятельно определяет свой прайс. Стоит отметить, что после нововведений, цены повысились, поскольку, как было сказано выше, регистрация отчетов платная.
