Что нужно знать украинцам при оформлении дарственной

• Договор дарения: что это такое?
• Когда можно оспорить договор дарения?
• Как составить дарственную правильно?
• Какие налоги нужно заплатить?

В практике украинских судов часто происходит аннулирование договора дарения. Аргументация в том, что пожилой человек при оформлении бумаг не осознавал своих действий, и полагал, что оформляет договор на пожизненное содержание. Кроме того, бывает, что собственник недвижимости  владел объектом по поддельным документам. В этой ситуации суд тоже часто признает недействительным договор дарения. Поэтому очень важно правильно составить дарственную.

Договор дарения: что это такое?

Дарственная или договор дарения представляет собой передачу права собственности от дарителя одариваемому человеку на безвозмездной основе. Передаваться в собственность имущество может как сразу, так и в будущем при наступлении определенного времени.

Особенность договора дарения в том, что имущество передается бесплатно и ничего не отдается взамен. В законодательстве Украины подробно описана процедура действий нотариуса.

Учитывая, что право на обращение в суд есть у любого гражданина, договор на дарение, ровно как и любой договор на отчуждение имущества, может быть оспорен. Но если даритель был психически здоров, понимал значение своих действий, и его подпись не была подделана, то вероятность признания дарения недействительным сводится к нулю.

Когда можно оспорить договор дарения?

Стоит знать, что срок исковой давности один год. Оспаривание возможно, если лицо, подписывающее бумаги, было с ограниченной дееспособностью. Это не только психические проблемы, но алкогольное или наркотическое опьянение.

Признание договора недействительным возможно в следующих ситуациях:

• одаряемое лицо совершило преступление против дарителя или членов его семьи;
• были угрозы или шантаж, которые вынудили подписать невыгодный договор;
• даритель был обманут относительно юридических особенностей сделки.

Как составить дарственную правильно?

Оформляется договор по месту нахождения жилого имущества. Необходимо предоставить следующие документы:

• справка об оценочной стоимости жилья;
• выписка из реестра права собственности на недвижимость;
• техпаспорт;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество;
• при необходимости разрешение органов опеки и попечительства, если одариваемое лицо не достигло совершеннолетия.

Какие налоги нужно заплатить?

В отличие от договора купли-продажи при дарении налоги оплачивает лицо, принимающее право на недвижимость. Исключением являются лишь близкие родственники. Им не нужно ничего платить.

При заключении нотариального договора стороны должны заплатить 1% от суммы. Эти деньги идут на обязательное пенсионное страхование.

Совокупность дарственной включает следующее:

• затраты на нотариуса;
• государственная пошлина (1% от общей стоимости);
• военный сбор (1.5% от общей стоимости);
• налог на доход (5% от стоимости недвижимости).

Выплачивать налог на доход и военный сбор оплачивать не нужно, если речь идет о родственника первой степени родство (супруга, родители, дети). При этом, если даритель не является резидентов страны, то налог на доход составит 18%.