Оценка для сдачи в аренду Одесса

оценка для сдачи в аренду ОдессаНа сегодняшний день, для решения жилищного вопроса самыми распространёнными вариантами являются покупка и аренда квартир. С учётом роста цен на недвижимость, увеличения расходов на эксплуатацию и налогов на недвижимость, аренда жилья – это более экономичный вариант. Снять жильё, дом или коттедж – это возможность, доступная более широкому кругу людей, чем возможность приобрести недвижимость. Хорошим способом приобретения стабильного дохода является покупка квартиры для сдачи в аренду.

В связи с увеличением желающих сдать недвижимость в аренду или наоборот снять, всё более актуальным становится вопрос о стоимости аренды. Цены на аренду жилья зависят в основном от параметров самой недвижимости, а также динамично претерпевают изменения с течением времени. Оценка для сдачи в аренду Одесса проводится для среднестатистических квартир с указанными параметрами, арендные ставки чаще, чем цены на продажу могут зависеть от дополнительных параметров. Среди них можно выделить общее состояние квартиры и подъезда, длительность проживание арендатора в квартире, наличие или отсутствие документального оформления сделки об аренде, затраты арендатора на поддержание квартиры в хорошем состоянии. Все эти параметры могут значительно повлиять на цену, в результате чего квартира будет сдана не по рыночной ставке.

Оценка для сдачи в аренду Одесса может быть необходима для нетиповых квартир, элитной недвижимости, для квартир с евроремонтом или других нестандартных вариантов. Возможны такие случаи (например, при передаче в аренду объектов, которые принадлежат государству), когда оценка для сдачи в аренду (Одесса) является необходимой процедурой. В большинстве случаев оценка рыночной ставки аренды недвижимости не обязательно, но очень полезна для заключения договора аренды недвижимости.

Оценка для сдачи в аренду проводится в таких случаях:

  • в случае, когда было принято решение сдавать объект недвижимости в аренду и арендодатель затрудняется в принятии решения об арендной ставке;
  • при судебном споре, когда часть средств от аренды квартиры была потеряна.

Как правило, оценка для сдачи в аренду (Одесса) проводится исходя из прошлых сделок, связанных с арендой квартиры. В таких случаях рассматриваются сделки-аналоги, условия которых соответствуют условиям данной сделки.

Методы оценки для сдачи в аренду (Одесса) весьма схожа с классическими методами оценки недвижимости. Осуществление оценки для сдачи в аренду методом прямых рыночных сравнений начинается с анализа рынка аналогичных объектов недвижимости. После того как несколько аналогичных объектов были выбраны для проведения анализа, рассчитывают стоимость 1 кв. метра для каждого объекта за единый, определённый период, например, за один год. Затем рассчитывают среднее арифметическое полученных данных арендных ставок. Полученная стоимость и будет считаться рыночной ценой того объекта, для которого проводилась оценка.