Оценка земельного участка

Оценка земли физического или юридического лица проводится для определения реальной стоимости конкретного объекта на данный момент времени. Как правило, эта процедура необходима для оформления договоров купли-продажи земельных участков. От цены объекта, установленной в процессе оценочного процесса зависит налог, который уплачивают при отчуждении земельного участка.

Для того, чтобы определить стоимость земельного участка необходимо учесть многие факторы. Цена конкретного объекта зависит, в первую очередь, от спроса и предложения на рынке, от месторасположения земли, от целевого назначения участка. Оценка земли проводится с учётом её эффективного использования. Данная процедура проводится в отношении населённых пунктов, промышленных зон и земель хозяйственного назначения.

Оценка земельного участка для застройки проводится на основе анализа цен сделок купли-продажи, а также цена зависит от экологической обстановки в районе, инфраструктуры, от наличия водо- и газоснабжения.

Для проведения оценки земли необходимы такие документы:

  • документы, которые подтверждают право субъекта на пользование (собственность или аренда);
  • данные о границах территории участка (карта земельного участка или геодезический план);
  • сведения о наличии обременений;
  • паспорт собственника имущества или свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

Оценка земельного участка осуществляется с помощью таких методов: доходным (капитализация дохода в результате использования земельного участка), сравнительным (путем сравнения с подобными участками), метод остатка земли (с учётом затрат на земельные улучшения). Все методы имеют свои нюансы и специфику использования

Оценка земли делится на такие виды, в зависимости от методов и цели проведения:

  • денежная;
  • экономическая;
  • бонитировка почв.

В результате проведения оценки специалисты определяют общую привлекательность объекта, устанавливают стоимость. Если в результате осуществления экспертной оценки были найдены недостатки участка, специалисты предлагают оптимальные и самые простые способы их решения.