Начиная с 1 августа 2013 года оценка имущества должна была проводиться специалистами, которые имеют сертификат субъекта оценочной деятельности.

Следовательно и лица, продающие недвижимость должны пользоваться услугами по оказанию оценки имущества исключительно у специализированных лиц, сдавших специальный экзамен.

 

1 августа было принято постановление, согласно которому введение новых правил в целях налогооблажения переносится на 3 месяца.

 

Новые правила по осуществлению оценки имущества вступают в силу с 1 ноября 2013 года. Без осуществления оценки имущества по новым правилам ни одна сделка не может быть проведена. На настоящий момент, в связи с предстоящими изменениями, на первичном и на вторичном рынке недвижимости произошёл всплеск продаж квартир.

Специалистов по проведению оценки недвижимости на данный момент готовят в 26 учебных заведениях Украины. Получить необходимую квалификацию в отрасли оценка недвижимости в Одессе можно в таких учебных заведениях: ООО «Институт экспертизы и управления собственностью», Международный гуманитарный университет, Одесская Национальная академия связи им. А. Попова.

В оценочной практике есть различные виды стоимости. Стоимость недвижимости делится на следующие виды:

  • рыночная стоимость
  • инвестиционная стоимость;
  • ликвидационная стоимость;
  • кадастровая стоимость;

При определении рыночной стоимости объекта оценки

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а вторая сторона не обязана принимать исполнение;
  • действуют в своих коммерческих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для таких же объектов оценки;
  • стоимость сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон.

Определение инвестиционной стоимости объекта оценки недвижимости определяется стоимость для конкретного лица при установленных данным лицом инвестиционных целях использования объекта оценки инвестиционной недвижимости для получения прибыли в виде арендной платы, стоимости.

Определение ликвидационной стоимости объекта оценки, определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за время экспозиции объекта оценки.

Определение кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки, рыночная стоимость, установленная, утвержденная в соответствии с законом , регулирующим проведение кадастровой оценки.

Экспертная оценка недвижимости

Для того чтобы Вы могли определиться нужна ли эта услугу лично Вам, предоставляем ответ на вопрос «Что же такое Экспертная оценка недвижимости»

Экспертная оценка недвижимости – это то, без чего невозможно продолжение сделки на куплю, продажу, аренду недвижимости. Только специалист в сфере Экспертная оценка недвижимости сможет определить реальную рыночную стоимость рассматриваемого объекта. По сути – такая оценка залог того, что Вы не переплатите и не продешевите при оформлении договора при покупке или продаже (соответственно).

Итак, если Вы решили продать или продать недвижимость и хотите сделать это грамотно – тогда «Оценка Профи» именно то, что нужно.

Наши специалисты проведут экспертную оценку недвижимости в Одессе действительно профессионально.

Подготовительный договор расписки - тонкости для продавца.

При составлении данного документа рекомендуется обращение к специалистам и высококвалифицированным юристам. Также образцы бланков можно с легкостью найти в интернете.

Подготовительный этап при оформлении недвижимого имущества часто начинается с задатка.

Большая часть сделок купли-продажи укрепляются задатком. Данный этап является очень главным и, прежде всего, для продавца. Нередкая ошибка участников сделки это предоставление задатка по «временной» расписке, то есть сходу после просмотра жилплощади, в отсутствии составления грамотного подготовительного контракта с описанием всех нужных критериев сделки.

К примеру, Вы показали собственную жилплощадь и клиент, чтоб квартирка «никак не ушла» предлагает дать Вам задаток, оформив его обыкновенной распиской, а контракт составить позднее у адвоката.

После составления контракта Вы снова расписываетесь за приобретенный залог, тем самым появляется 2 акта, по коим Вы обрели средства, а практически передача средств была осуществлена единожды. Еще при составлении подготовительного контракта имеют все шансы появиться несогласия в критериях сделки, что приводит к ее расторжению, а задаток уже передан.

Если покупатель обоснует в суде, что полученная Вами сумма считается задатком, то при отказе сделки Вам нужно возвращать ее в двойном объеме.

Потому приобретение задатка обязано проистекать при подписании подготовительного контракта отражающего все условия сделки.

При этом залог обязан быть подкреплен соглашеньем о задатке, который выступает обязательной долею контракта. Договор о задатке подтвердит что, переданная сумма и вправду считается задатком, который при отказе покупателем от сделки, останется у Вас.

В неприятном же случае суд имеет возможность признать переданную необходимую сумму предоплатой, что обяжет Вас возвращать ее в полном размере покупателю, не зависимо от обстоятельств расторжения сделки. Еще в подготовительном уговоре обязаны прописываться все существующие недочеты объекта, чтобы избежать отказа покупателя от сделки по вине продавца.